5 lihtsat soovitust lepingute sõlmimisel

Tõusva piima hinna taustal õnnestuks ehk hakata mõtlema eesoleval aastal tootmisesse investeerimise peale ja ka selleks tuleb ju sõlmida lepinguid.

8. detsembril põllumajandus.ee ja advokaadibüroo TRINITI poolt põllumajandusettevõtjatele läbi viidud veebiseminaril just lepingutest rääkisingi. Millele lepingute sõlmimisel tähelepanu pöörata, kus peituvad riskid ning millised on võimalused? Järgnevalt mõned üldised soovitused lepingute sõlmimisel:1. Kontrolli partneri tausta

Et olla kindel tulevase lepingupartneri võimekuses ja tegelikes soovides sõlmitud lepingut ka täita, tasub teostada tema suhtes kiire taustakontroll, mille põhjalikkus sõltub lepingu mahust ja olulisusest. Internetis leitavatest registritest on päris oluline osa infost kätte saadav ka tasuta - majandusaasta aruannete esitatusse fakt, maksuvõlad, ametlikud teadaanded jms. Kõige lihtsam on trükkida partneri nimi Google otsingusse ja juba oletegi targem. Paha ei teeks ka telefonikõne tuttavale, kellel teadaolevalt just selle isikuga koostöökogemus on. Detailsem analüüs võiks sisaldada ka päringut kinnistusraamatusse ning majandusaasta aruannete uurimist. Sama tasub teha ka seotud isikute - juhatuse liikmete ja omanike kohta. Saadud infot tuleks analüüsida ühe kogumina ning teha sellest järeldused. Negatiivne info ei pruugi tähendada kohe lepingust loobumist, kuid lepingu sisu, nt kasvõi maksetähtaegu või ettemaksu suurust, võiks see mõjutada.2. Vähegi oluline leping sõlmi kirjalikult

Poest vorsti ostame me kõik raha-vorsti-vastu põhimõttel, ent kui kaup on kallim ja asjaajamine või kauba kättesaamine sisaldab endas ajavälpa, tuleks olulised tehingutingimused kirjalikult fikseerida. Siis on hiljem võimalik neile selgelt viidata ning vajadusel ka kolmandale isikule (sh kohtule) näidata. Veel olulisemate lepingute puhul soovitan eraldi salvestada ka lepingu sõlmimisega seoses toimunud suhtluse - see võib omada tähtsust lepingu hilisemal tõlgendamisel.3. Kasuta võimalust lepingu tingimused läbi rääkida

Inimesed on selleks, et nendega suhelda ja lepingu tingimused on selleks, et need läbi rääkida. Lepinguid, mida üldse läbi rääkida ei saa, praktiliselt ei ole. Ikka saab veidike hinda alla või maksetähtaega pikemaks. Tähelepanu tasub pöörata kas vastutuse küsimustele ja pikemate lepingute puhul nende tähtajale, pikenemise ja lõppemise korrale. Kas kõik minu jaoks oluline on ikka kirjas ning kas kõik minu õigused ja teise poole kohustused on ikka sobivad?4. Kindlusta tagala

Ebausaldusväärsete partnerite puhul, aga ka muidu suurendab oma huvide tagamine kokkulepitu täitmist ja lepingu alusel soovitu kättesaamist oluliselt. Selleks võib olla lepingu sõlmimisel makstav ettemaks, leppetrahv rikkumise puhuks või viivis maksetähtaegade ületamisel.5. Esita pretensioonid aegsasti

Kui midagi on valesti või ei vasta lepingus kokkulepitule, tuleb sellest teisele poolele aegsasti teada anda ning esitada ka vastavad nõuded. Vastasel juhul on võimalik, et selliste nõuete esitamise aeg läheb mööda. Näiteks ostetud asja müügilepingu tingimustele mittevastavusest peab teatama vastavalt seadusele mõistliku aja jooksul. Ettevõtjatele on kohtupraktika kohaselt selliseks ajaks hinnatud alla kahe kuu lepingutingimustele mittevastavusest teadasaamisest (avastamisest). Ettevõtja peab sellises teates ka mittevastavust piisava täpsusega kirjeldama ning esitama oma nõuded kohe kas sama teatega või mõistliku aja jooksul pärast teate esitamist.Siim MaripuuadvokaatAdvokaadibüroo TRINITI